Ipari ingatlanok

‍

Veszprém vármegyében, a 8-as út mellett, Hajmáskér település külterületén, telephely besorolású, Gip-2 gazdasági övezetben fekvő, 1120 nm-es felépítménnyel rendelkező ingatlan eladó 8241 nm-es telken.

Veszprémtől alig 12 km-re, a 8-as útról könnyen, szilárd útburkolaton megközelíthető, környezetében kereskedelmi, szolgáltató és ipari létesítmények találhatóak.

Gip-2 besorolású az ingatlan:

• a kialakítható telek min. nagysága 3000 nm, így igényesetén megosztható
• szabadonálló beépítés engedélyezett
• a beépítés mértéke 30%
• a minimális zöldfelületi arány 40%
• a maximális építménymagasság 7,5 méter.

A telek enyhén lejtős, az utcafront felé parkosított, innen lehet behajtani a területre.

A felépítmény földszintes, vegyes funkciójú, jelenlegi hasznosítása: műhely, iroda, lakótér, raktár, kiszolgáló helyiségek, teraszok, fedett rakodóterek.

Közművek:

• villany: 3 X 64 A, igény esetén bővíthető
• víz: közmű hálózatról, de fúrt kút is rendelkezésre áll
• gáz: a telek előtt az utcában
• csatorna: önálló szennyvíztározóval rendelkezik, de a közmű is ki van építve az utca felé.
• 
  

Két részre tagolódik az ingatlan, mely funkciójában és minőségében eltér:

Első rész a telek déli részén, innen lehet behajtani:

összesen 180 nm-es, jelenleg lakótérként funkcionáló épületrész: tárgyaló, ügyfélfogadó, irodák, étkezőkonyha, közlekedők, fürdőszoba, WC + mosdó, raktárak + 7 nm terasz + 76 nm fedett rakodótér, a hozzátartozó telekrész: 1.582 nm.

Állapota újszerű, jól karbantartott, szép kivitelezésű.

Az utcafronti rész iroda kialakítású, de lehetővé teszi a lakhatást, igényesen kialakított, ízlésesen berendezett tágas étkezőkonyha - nappalival (62 nm) rendelkezik, valamint 2 hálószobával, gardróbbal, sarokkádas fürdőszobával, külön WC-vel, kondiszobával, kis konyhával, kamrával teljes kényelmet nyújt akár több személy részére is. Fűtését elektromos kazán biztosítja a helyiségekben padlófűtéssel.

Ez az épületrész 2022-es korszerűsítés során külső 10 cm-es szigetelést kapott, valamint új műanyag nyílászárókat építettek be és új magastetőt, cserép burkolattal. Légkondicionálóval felszerelt.

Az utcafronti részre egy kb. 90 nm-es fedett, grill terasz épült, mely kiváló pihenőhely még a legnagyobb nyári melegben is. Tágas, szellős szabadtéri konyha, étkező, grill, épített tűzrakóhely - mind az itt élők kényelmét szolgálja. Parkosított terület veszi körbe, az utcáról betonozott felhajtón, automata kapun keresztül jutunk be a telekre. Több gépkocsibeálló és egy medence is helyet kapott a telek első részén.

Hátsó rész:

összesen 854 nm-es épületrész, jelenleg: műhely, raktárak, tárolók, irodák, kiszolgáló helyiségek (teakonyha, öltöző, mosdó+WC), kazánház, zárt tárolótér + 86 nm rámpák, a hozzátartozó telekrész: 6.659 nm.

Állapota átlagos, helyenként felújítandó.

A hátsó rész fűtését egy gazdaságos üzemelésű, fa elgázosító kazán látja el, mely igény esetén rá tud segíteni az első rész fűtésére is. A helyiségekben radiátoros fűtés van, ill. a rendszerre csatlakozó légbefúvó rendszer is működik.

Ezen az épületrészen kicserélték a nyílászárókat, valamint az egyik oldalára és a tetőre szendvicspanel szigetelést helyeztek.

Autószerelő műhely, asztalos műhely, raktár, tároló funkciókkal hasznosított, a hozzájuk tartozó szociális helyiségekkel, irodákkal.

Az ingatlan hátsó felének nagyobb része jelenleg is bérbe van adva.

Ez az ipari ingatlan alkalmas lehet kereskedelmi, szolgáltató vagy raktár funkciókra is.

Érdeklődés esetén várom megkeresését.